方寸之间的“有限空间”释放发展的无限可能。高新广场、天都大厦、人才广场、创新中心、苏州创业园……放眼可见一幢幢鳞次栉比的“亿元楼”拔地而起，这一“寸土生金”的新兴业态在苏州高新区扎根生长，彰显出城市发展独特的现代气息和持续迸发着的蓬勃活力。

楼宇不仅是城市的空间载体，也是培育发展新质生产力的沃土。近年来，高新区持续构筑楼宇经济多元发展的“空中高地”，发展成果频频“出圈”：今年，高新区入选“中国楼宇经济现代总部示范城区”，狮山商务创新区获评“中国商务区综合竞争力20强”，这是高新区首次荣获国家级楼宇经济高质量发展“认证”，此外区内多个楼宇项目获评苏州市高产出楼宇、苏州市专业特色楼宇、苏州市招商运营成绩突出楼宇等。

工业上楼 培育经济增长极

走进江苏医疗器械科技产业园（Medpark）四期，如同进入一个充满活力的“垂直工业园”。作为国家级医疗器械科技产业园、2023年苏州市“工业上楼”示范项目、2024年苏州市专业特色楼宇，Medpark聚焦医疗器械及大健康产业龙头企业引育，打造对标国际一流水准的生命科学园区。

“我们的上下游企业就在上下楼，一栋楼宇就是一条产业链！”入驻企业心擎医疗有关负责人说。“Medpark先后落地国家药监局智能化医疗器械研究与评价重点实验室、江苏省唯一高端医疗器械技术创新中心，并在今年签约落地江苏省质检院苏州基地项目。”Medpark负责人介绍。

医疗器械及大健康产业是高新区重点发展的优势产业，年均增长率在30%以上，Medpark打造优质产业发展生态，吸引“链主”企业及下游龙头企业“有凤来栖”，实现1+1>2的效果。

在推动产业园内楼宇企业发展上，Medpark积极举办银企对接、培训沙龙、政策咨询等活动，构建创新服务平台，提供全方位服务支持，构建完善的产业生态体系，助力企业快速成长与协同发展，护航楼宇企业健康发展，努力吸引更多优质企业“搬”进楼中。目前，产业园内汇集了众多国内外医疗器械创新型企业和行业龙头，已引进中生北控、美康盛德、乐普医疗、恒瑞医疗等一批上市名企，心擎医疗、诺一迈尔、科塞尔等瞪羚、独角兽企业。

以楼聚产 发展新质生产力

“因楼制宜”“一楼一业”，高新区楼宇中的新兴产业发展蓬勃向上。近年来，高新区以楼招商、以楼聚企、以企促楼，坚持楼宇特色化的功能定位，走差异化、特色化、集聚化发展之路，加速构建特色楼宇经济生态圈。

高新区人才广场（苏州高新区人力资源服务产业园核心区）是高新区经济转型升级、实施人才战略的重要载体，该楼宇持续打造“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的共赢发展模式，园内汇聚了国内外知名的人力资源机构55家，其中中国百强机构22家，江苏省人力资源服务骨干企业11家。2023年服务企业5.4万家次，服务人员321万人次，发展势头强劲。

今年5月启用的太湖光电产业园聚焦激光制造、光子领域核心器件、智能装备测试服务平台等领域，是适合光子产业链相关公司落户的生产研发型园区，吸引了中国电研、昆仑精密、长进微电子等首批高成长性科技企业入驻。

如今，高新区立足优势靶向发力，加快推进特色楼宇培育，形成“一楼一档”楼宇数据库，精准开展“链式”招商，聚焦重点产业和高端要素，招大引强、培优育强，苏州肯德基总部、西门子电气产品中国及东亚总部、中建国际总部等总部项目相继落户，打造高新区都市圈的核心增长极。

优化服务 “精耕细作”存量空间

楼宇经济的发展，离不开“量体裁衣”的帮扶。如何充分利用楼宇资源，把“空中资源”转化成“落地增量”，激发经济发展活力？

高新区摸排“楼宇更新一张清单”，科学制定存量楼宇分类更新计划，做好存量文章，减少楼宇资源闲置率，以“有限空间”赢得“无限发展”；在硬件设施方面，高新区推动楼宇升级改造，配备了先进的办公设备、舒适的办公环境、完善的商务配套设施，为入驻企业提供良好的办公条件；在软件服务方面，高新区提供了包括物业管理、商务咨询、行政支持等在内的全方位服务，为入驻企业解决了“后顾之忧”，让企业放心投资、舒心经营、安心发展。

与此同时，高新区提升楼宇运营品质，通过智慧管理搭建楼宇信息化平台，以数字赋能，为楼宇经济加装智慧引擎，鼓励楼宇运营方应用物联网、大数据、云计算等信息技术，围绕能源管理、数字平台、信息应用等方面，对楼宇进行智慧化改造升级，进一步推进楼宇绿色化、数字化、智能化转型，让高新区楼宇经济“寸土生金”。

通过科学招引、精心布局，高新区累计拥有商务楼宇项目62个，其中亿元楼19个，5亿元楼宇3个；商务办公面积超350万平方米，入驻企业2.6万余家；累计获评市级高产出楼宇12个、专业特色楼宇3个、招商运营成绩突出楼宇3个；同时，吸纳了众多500强企业落户，培育出了一批瞪羚、独角兽等高成长性企业。

追高逐新，在立体空间中打造产业集聚、动能迸发的新业态。未来，高新区将把握“寸土生金”的发展机遇，大力推动楼宇经济“拔节生长”。（姚金铭、区经发委）